Pre mnohých ľudí je domáce zviera neoddeliteľnou súčasťou ich životného štýlu. Pre nájomníkov, ktorí žijú v bytoch, však môže byť prítomnosť domáceho zvieraťa v prenajatej jednotke problémom. Kľúčovou otázkou je, či môže prenajímateľ zakázať vstup zvieraťa do vášho bytu a aké možnosti má nájomca, ak je v nájomnej zmluve klauzula o zákaze vstupu zvierat.
Zákaz zvierat v nájomnej zmluve: čo hovorí zákon?
Základná právna otázka, ktorú si kladie mnoho ľudí, znie: Môže prenajímateľ zakázať vstup zvieraťa do vášho bytu? Odpoveď nie je úplne jednoznačná a závisí od viacerých faktorov. Český právny systém výslovne neuvádza, že prenajímateľ môže zvieratá úplne zakázať, ale zároveň má prenajímateľ právo chrániť svoj majetok a zabezpečiť, aby sa byt používal podľa dohody.
Občiansky zákonník, ktorý sa vzťahuje na vzťah medzi nájomcom a prenajímateľom, však stojí na strane nájomcov. Konkrétne stanovuje, že ak prítomnosť domáceho zvieraťa v byte nespôsobuje prenajímateľovi alebo ostatným obyvateľom domu neprimerané ťažkosti, nemožno zviera z bytu vykázať. Inými slovami, pokiaľ vaše zviera nie je zdrojom nadmerného hluku, nepoškodzuje majetok a neruší susedov, prenajímateľ nemá právo zakázať vášmu zvieraťu pobyt v byte.
Čo nemôže byť v nájomnej zmluve?
Prenajímatelia často zahŕňajú do nájomných zmlúv rôzne obmedzenia a podmienky, ktoré sa týkajú najmä spôsobu užívania bytu. Niektoré z týchto podmienok však nemusia byť úplne legálne. Preto je dobré vedieť, čo v nájomnej zmluve nemôže byť.
Napríklad zákaz správania sa zvieraťa v byte, bez ohľadu na konkrétne okolnosti, by sa mohol považovať za neplatný, ak nie sú uvedené jasné dôvody takéhoto zákazu. Zákon teda hovorí, že nájomca má právo chovať zvieratá, pokiaľ ich prítomnosť nespôsobuje výrazné ťažkosti.
Ďalšia vec, ktorá by nemala byť v nájomnej zmluve, je snaha vyvliecť sa z povinnosti udržiavať byt. Prenajímateľ je povinný zabezpečiť funkčnosť a dobrý stav bytu a nemôže túto povinnosť jednostranne preniesť na nájomcu. Akékoľvek ustanovenie, ktoré obchádza túto povinnosť, by sa mohlo považovať za neplatné.
Poplatok za domáce zviera v apartmáne
Poplatok za domáce zviera je ďalšou otázkou, ktorá často vyvoláva diskusie medzi nájomníkmi a prenajímateľmi. V niektorých prípadoch sa prenajímatelia snažia požadovať dodatočné poplatky za prítomnosť zvieraťa, pričom argumentujú zvýšeným opotrebovaním bytu alebo vyššími nákladmi na údržbu.
V tejto situácii je dôležité vedieť, že prenajímateľ má právo požadovať vyššiu kauciu na pokrytie prípadných škôd spôsobených zvieraťom, ale nemá právo požadovať pravidelné mesačné poplatky len za prítomnosť zvieraťa v byte.
Podľa zákona je prenajímateľ oprávnený zadržať časť alebo celú zábezpeku len v prípade, že v byte vznikla škoda, ktorá preukázateľne súvisí s prítomnosťou zvieraťa. Predpokladá sa, že ak zviera byt nepoškodí, nájomca by mal pri odchode dostať späť celú zábezpeku. Akékoľvek poplatky, ktoré sa pravidelne účtujú za prítomnosť zvieraťa, by sa mohli považovať za neoprávnené, pokiaľ nie sú zmluvne a jasne dohodnuté.
Čo robiť, ak máte domáce zviera a chcete si prenajať byt?
Ak máte domáceho miláčika a hľadáte si byt na prenájom, vždy je najlepšie otvorene diskutovať s prenajímateľom o tom, že máte domáceho miláčika. Vyhnite sa zatajovaniu prítomnosti zvieraťa, pretože by to mohlo viesť k problémom alebo dokonca k zrušeniu zmluvy.
Dôležité je tiež zvážiť veľkosť a povahu vášho domáceho zvieraťa. Malé zviera, ktoré nespôsobuje žiadne problémy, bude pre prenajímateľa pravdepodobne prijateľnejšie ako veľký pes, ktorý by mohol spôsobovať väčšie škody alebo rušiť pokoj susedov.
Čo mám robiť, ak mám konflikt s prenajímateľom?
Ak dôjde ku konfliktu v súvislosti s prítomnosťou zvieraťa v byte, je dôležité odvolať sa na platné právne predpisy a pozorne si prečítať nájomnú zmluvu. Ak prenajímateľ zakazuje zvieratá bez vážneho dôvodu a zviera nespôsobuje žiadne nepríjemnosti, môžete sa odvolať na zákon. Ak však vaše zviera spôsobuje škody alebo obťažuje susedov, prenajímateľ môže mať dôvod zasiahnuť.
Záver
Zákaz zvierat v nájomnej zmluve nemusí byť vždy opodstatnený, pokiaľ nie je odôvodnený konkrétnymi problémami, ktoré zviera spôsobuje. Poplatok za zviera v byte možno požadovať len vo forme vyššej kaucie, ale pravidelný mesačný poplatok za prítomnosť zvieraťa nie je v súlade so zákonom.
Čo nesmie byť v nájomnej zmluve? Napríklad všeobecný zákaz chovu zvierat, ak nejde o preukázateľné obťažovanie. Ako nájomca máte právo chovať zviera, pokiaľ dodržiavate pravidlá a zabezpečíte, aby zviera neobťažovalo ostatných obyvateľov nehnuteľnosti alebo nepoškodzovalo majetok prenajímateľa.
Zdroje: Bezrealitky, SedlakovaLegal
Pavel Hanák pracuje ako recepčný v hoteli, kde neustále nachádza inšpiráciu pre svoje príbehy. Jeho vášňou je totiž kreatívne písanie a čítanie klasickej literatúry. Tieto aktivity mu prinášajú radosť a spokojnosť. Keď si však potrebuje utriediť myšlienky, chodí behať von do prírody.