Tak ako všetko na vašom dome, aj strecha si raz za čas vyžaduje renováciu. Nič totiž, žiaľ, neodolá zubu času navždy, hoci kvalitným materiálom a správnym postupom môžete jej životnosť výrazne predĺžiť. Ako je to však s postupmi? Kedy je potrebné stavebné povolenie na rekonštrukciu strechy? A koľko ma stavebné povolenie bude stáť? Všetko o tejto problematike sa vám pokúsime priblížiť v dnešnom článku.
Obsah
Rekonštrukcia strechy alebo čo to vlastne znamená?
Rekonštrukcia strechy môže mať rôzny rozsah – od jednoduchej výmeny strešnej krytiny až po zásah do krovu alebo jeho kompletnú obnovu. Často sa tiež vykonáva z dôvodu zateplenia alebo zvýšenia izolačných vlastností strechy.
Ako ale zistiť, čo všetko bude potrebné? Najlepšie je obrátiť sa na odborníkov. Tí posúdia aktuálny stav strechy, navrhnú vhodný postup a v prípade rozsiahlejších úprav pripravia projektovú dokumentáciu. Odporúča sa tiež prizvať statika, ktorý preverí stav krovu a rozhodne, či postačí oprava, alebo bude potrebná jeho kompletná výmena.
Čo sem teda môžeme zaradiť?
Prvkov je mnoho. Napríklad ale môžeme hovoriť o:
- Oprave nosnej konštrukcie či jej výmene
- Výmene strešnej krytiny
- Vybudovaní podkrovia
- Zateplení
- Inštalácii ďalších prvkov (okná, odkvapy, výlezy a pod.)
Kedy nie je potrebné stavebné povolenie?
Odpoveď na túto otázku udáva stavebný zákon (§ 55 ods. 2 písm. c), podľa ktorého postačí ohlásenie stavebnému úradu vtedy, ak sa pri stavebných úpravách podstatne nemení vzhľad stavby, nezasahuje sa do nosných konštrukcií, nemení sa spôsob užívania a nie sú ohrozené záujmy spoločnosti.
Inými slovami – ak rekonštrukcia strechy neznamená výrazné zmeny ani zásahy do nosnej konštrukcie, stačí ju úradu len ohlásiť. Tento proces je pomerne jednoduchý a zvládnete ho aj bez právnika. Úrad sa k ohláseniu vyjadrí v stanovenej lehote.
Kedy je potrebné stavebné povolenie pri rekonštrukcii?
Ako už teda bolo uvedené vyššie, stavebné povolenie budete potrebovať vtedy, ak rekonštrukcia zásadne mení vzhľad stavby, zasahuje do jej konštrukcie alebo mení spôsob jej užívania. Typicky ide o rozsiahle úpravy, napríklad novú strešnú konštrukciu, zmenu typu krytiny alebo prestavbu na obytné podkrovie. V niektorých prípadoch môže povolenie vyžadovať aj samotný stavebný úrad – záleží na jeho výklade zákona a konkrétnej situácii. 
Ako požiadať o stavebné povolenie?
Budete si, samozrejme, musieť pripraviť žiadosť o stavebné povolenie. Tá sa podáva na príslušnom formulári, ktorý je vám k dispozícii na stránkach Ministerstva pre miestny rozvoj. K žiadosti musíte tiež priložiť nasledujúce:
- Projektová dokumentácia
- Doklady o vlastníctve pozemku alebo inom práve k pozemku
- Doklady o súhlase vlastníkov susedných pozemkov, ak je to vyžadované
- Ďalšie doklady, ak sú vyžadované osobitnými právnymi predpismi
- Potvrdenie autorizovaného inžiniera alebo architekta
- Povolenie orgánov štátnej správy
- Dokumentácia o odstránení ekologickej záťaže
Žiadosť samotnú podávate na stavebnom úrade, v ktorého obvode sa vaša stavba nachádza.
Koľko stojí stavebné povolenie na strechu?
Cena žiadosti o povolenie sa bude líšiť podľa toho, či budete robiť výrazné zásahy, alebo nie. Ak budete napríklad len meniť strešnú krytinu bez väčších zásahov do konštrukcie, zaplatíte 5 000,- Kč. Ak však plánujete výraznejšie zmeny, cena stavebného povolenia sa vám vyšplhá na 10 000,- Kč.
Rekonštrukcia strechy je dôležitým krokom, ktorý zásadne ovplyvňuje technický stav aj vzhľad celej budovy. Či už ide o drobné opravy, zateplenie alebo kompletnú prestavbu, vždy je potrebné vedieť, aké právne povinnosti s tým súvisia. Kľúčové je rozlíšiť, kedy stačí rekonštrukciu len ohlásiť a kedy je už potrebné stavebné povolenie. Včasná konzultácia s odborníkmi a komunikácia so stavebným úradom vám ušetrí množstvo starostí aj času. Nezabudnite tiež počítať s poplatkami, ktoré sa líšia podľa rozsahu prác. Dobre pripravená rekonštrukcia vám zaistí bezpečnú, funkčnú a dlhovekú strechu.
Zdroje: Nejřemeslníci, Maslen, Stavebné povolenie, Echo24
Kamila Tomková je vášnivou čitateľkou kníh – najmä tých s fantasy tématikou, ale nepohrdne ani klasickou literatúrou. Vo svojom voľnom čase rada varí a skúša nové recepty, alebo trávi čas so svojimi najbližšími a priateľmi nad pohárom dobrej kávy či vína. Písanie ju sprevádza od základnej školy a snaží sa vo svojom koníčku stále zdokonaľovať.